1. Выбор технологий

Технология постройки определяет долговечность и стоимость жилья. Как правило, чаще всего для постоянного проживания выбираются каменные коттеджи, а для сезонного – деревянные. При выборе учитывается геология земельного участка, уровень грунтовых вод, этажность, пожелания, а также финансовые возможности клиента. На данном этапе люди примерно знают бюджет, какую планировку хотят, но нет проекта. Для предварительной оценки своих возможностей предлагаем посмотреть каталог готовых проектов.

Подберем оптимальные по цене и качеству технологии строительства домов в рамках бюджета заказчика. Специалисты «Чудные дома» расскажут о плюсах и минусах вариантов.

2. Выбор участка

При оценке участка учитывается транспортная доступность, инфраструктура, близлежащие предприятия, наличие коммуникаций (газ, электричество, центральная канализация, водоснабжение), геология, рельеф, юридическая «чистота».

Сотрудники компании «Чудные дома» помогут подобрать землю площадью от 6 до 50 соток в Москве или Московской области. Специалисты проверят документацию участка, приедут на него вместе с вами для осмотра.

3. Инженерно-геологические изыскания

Сбор информации об участке включает инженерно-геологические изыскания (геология), топосъемку, а также технические условия на подключение инженерных сетей. Геология и топосъемка дают информацию о составе грунта, его плотности, пластичности, определяется уровень грунтовых вод. Эти данные нужны для получения разрешения на застройку участка. Кроме того, информация требуется архитектору, инженеру, конструктору для проектирования.

Запросим данные у администрации коттеджного поселка. Если такая информация, то она выдается владельцам земельных участков бесплатно. При необходимости поможем организовать токосъёму и геологию.

4. Проектная документация

Проектная документация необходима для возведения красивого функционального эргономичного жилья. Рабочая документация включает архитектурно-строительные чертежи (АР, КР), инженерные разделы (ВК, НВК, ЭОМ, ОВ, НЭС), визуализацию. Ознакомиться с примером проекта можно в разделе «индивидуальное проектирование».

В компании «Чудные дома» можно заказать разработку или выбрать готовую проектную документацию из каталога, где более 200 готовых объектов с просчитанной ценой.

5. Подготовка сметы

Смета составляется после проектирования. По эскизам и планировкам рассчитывается предварительная стоимость. Она может отличаться от итоговой на 5-15 % в большую или меньшую сторону. В процессе работы над проектом заказчики часто меняют архитектурные, конструктивные решения и материалы, находя совместно с архитектором новые интересные варианты. Когда утвержден конечный вариант, сделаны все конструкторские и инженерные расчёты, составляется детальная смета, подписывается договор.

Составляем честные сметы. Предлагаем удобный для заказчика график финансирования с возможностью поэтапной оплаты. Всё необходимое закупаем у крупных поставщиков недорого — по крупнооптовым ценам, экономя заказчику до 20 % на стоимости материалов.

6. Устройство фундамента

Обустройство фундамента или цокольного этажа включает земляные работы (копка траншей или котлована), монтаж опалубки, обустройство дренажной подушки, установку армирующего каркаса, формирование закладных под коммуникации или их ввод, заливку бетона и последующую распалубку. Так как это работы «нулевого цикла» (производимые ниже уровня пола), их невозможно переделать на последующих этапах, поэтому к процессу важно подойти ответственно.

Используем собственную профессиональную щитовую опалубку и глубинные вибраторы для уплотнения бетона. Армокаркасы вяжем в точном соответствии с конструкторской схемой. Применяем только надёжные марки бетона М-250 и М-300.

7. Возведение несущих стен

Стены выкладываются из брёвен, бруса, газоблоков или керамоблоков – зависит от технологии. Каждая технология имеет особенности. Так, кладку газобетонных и керамических блоков начинают строго с углов, выполняется армирование. На этом этапе также происходит обустройство дымоходов, венканалов, ригелей, балок, перемычек над оконными и дверными проемами, изготовление армопоясов, кладка внутренних перегородок.

Соблюдаем строительные нормы, работаем надёжными кладочными растворами. В штате компании «Чудные дома» штатные монтажники и прорабы, которые не допускают ошибок в технологии.

8. Устройство кровли

Монтаж кровли включает обустройство стропильной системы, паро-, гидроизоляции, обрешетки, укладку защитного покрытия. Схема стропил и материалы выбираются на этапе проектирования, так как они влияют на расчёты нагрузки. Деревянные элементы обрабатываются антисептиками, антипиренами. Укладка кровельного покрытия выполняется с вентзазорами, ребрами, коньками, фартуками – со всей необходимой комплектацией.

Для каждого типа покрытия (мягкая кровля, композитная, металлочерепица) в «Чудные дома» есть отдельная, специализированная бригада кровельщиков. Это гарантирует точное соблюдение технологии и исключение протечек.

9. Отделка фасада, монтаж окон, дверей

Отделка фасада может проводиться на этапе кладки стен, если это облицовочный кирпич. В остальных случаях она выполняется после возведения короба и крыши. Отметим, что коттедж даст усадку, поэтому не все материалы подходят для отделки сразу после строительных работ. Это вопрос можно задать на консультации со специалистом компании «Чудные дома». Монтаж дверей и окон выполняется с устройством отливов и откосов. Также на этом этапе подшиваются кровельные свесы, монтируется водосточная система.

Устанавливаем окна и двери таким образом, чтобы свести теплопотери через них к нулю. Выполняем аккуратные спилы и стыки добротных элементов. При отделке фасада применяем технологии, препятствующие деформации покрытия при усадке.

10. Инженерия

Инженерные сети прокладываются до или одновременно с черновой отделкой. Занимаются этим исключительно профильные специалисты – инженеры. Выполняется монтаж труб, радиаторов отопления, системы «тёплый пол», устанавливается котельное оборудование, прокладываются трубы водоснабжения, канализации. Проводится разводка электрокабелей с установкой подрозетников. Всё оборудование обязательно тестируется на работоспособность и отсутствие дефектов.

Предоставляем гарантию на оборудование. Делаем выводы под сантехнические и электрические приборы в соответствии с дизайн-проектом. Используем электрические кабели ГОСТ, сечение которых соответствует 2,5 мм².

11. Отделочные работы

На этом этапе выполняется черновая и чистовая отделка. Все поверхности выравниваются, монтируются ГКЛ конструкции, проводится стяжка пола, укладывается плитка и напольные покрытия, наносятся декоративные покрытия на стены, потолок. Отделываются лестницы, устанавливаются ограждения, перилы. Также сюда может включаться сборка и установка мебели, монтаж приборов, техники.

При производстве внутренних отделочных работ учитываем усадку – армируем места повышенной нагрузки (оконные, дверные проемы), на стены клеим стеклохолст для того, чтобы избежать образования микротрещин, применяем демпферные швы на стыке разных материалов. Предоставляем гарантию от 5 лет.

12. Благоустройство территории

Происходит обустройство дорожек, малых искусственных водоёмов, возведение альпийских горок, прочих малых архитектурных форм. Также по желанию заказчика могут быть возведены беседка, жаровня. При озеленении участка важно учитывать возможность соседства того или иного растения, его потребности в воде и солнце. С этой задачей справится профессиональный ландшафтный дизайнер

Для благоустройства территории ландшафтные дизайнеры «Чудные дома» разработают план мощения дорожек, разбивочные и посадочные планы, схему освещения, автополива, подерут, а также закупят растения с учётом их особенностей, проведут все необходимые работы.